Erosketa espekulatiboek eta alokairu prekarioek menderatutako higiezinen merkatu tradizionalaren aldean, alternatiba eraldatzaile bat hasi da ezartzen Katalunian eta Espainiako beste eskualde batzuetan: erabilera-eskubidea duen etxebizitza kooperatiboa. Sostre Cívic bezalako erakundeek sustatutako eredu honek etxebizitza ulertzeko modu erabat desberdina proposatzen du: eskubide kolektibo gisa, ez inbertsio-aktibo gisa.
Sostre Cívic-en “Erabilera-eskubidea duen etxebizitza kooperatiboaren gakoak” gida erreferentziazko tresna gisa aurkezten da eredu honek nola funtzionatzen duen, zerk bereizten duen alokairutik edo erosketatik eta nola gauzatu daitekeen ulertzeko. Bere ekarpen nagusiak laburbiltzen dira jarraian.
Zer da etxebizitza kooperatiboa erabilera-eskubidearen akordio baten arabera?
Jabetza-eredu hau alokairuaren eta jabetzaren artean kokatzen da, bi zutabetan oinarrituta: jabetza kolektiboa (kooperatibak eraikinaren jabea da) eta bazkideei ematen zaien erabilera-eskubidea, zeinek beren etxeetan mugagabe bizi daitezkeen jabe indibidual bihurtu gabe.
Sistema honek espekulazioa eragozten du (inork ezin du bere etxea merkatu-prezioan berriro saldu) eta etxebizitza-egonkortasuna sustatzen du, kontratuak ez baitira ohiko alokairuek bezala baldintza finkoen menpe.
Eredu honek sustatzen dituen balioak
Proiektu bakoitzak bere lehentasunak definitzen dituen arren, gidak balio komun batzuk nabarmentzen ditu:
- Etxebizitza merkea: kostuak murrizten dira sustatzaile bitartekariak saihestuz eta lur publikoen eskualdaketa edo autoeraikuntzako proiektuak bezalako mekanismoen bidez.
- Espekulazioaren aurkakoa: etxebizitza erabilera-aktibo gisa hartzen da, ez inbertsio gisa, eta erabiltzeko eskubidea kolektiboki arautzen da; ez da merkatuan erosten ez saltzen.
- Komunitate-bizitza eta elkarrekiko laguntza: lankidetza-harremanak, espazio partekatuak eta etxebizitza partekatuko ereduak sustatzen ditu.
- Autogestioa: kideek beren etxebizitzei buruzko oinarrizko erabakiak hartzen dituzte.
- Tokiko sustraiak: etxebizitzaren egonkortasunak auzoarekiko eta komunitatearekiko loturak sendotzen ditu.
- Jasangarritasuna: energia-eraginkortasuna, ingurumen-inpaktu txikia eta baliabideen erabilera partekatua lehenesten dira.
Nola sortzen da proiektu kooperatibo bat?
Prozesuak hainbat etapa ditu:
- Talde nagusi bat eratzea: Antzeko pentsamendua duten pertsonek osatu dezakete edo Sostre Cívic bezalako kooperatiba batzuetako itxaron-zerrendetatik atera.
- Proiektua definitzea: Komunitate-bizitzarako, arkitekturarako, finantza-bideragarritasunerako eta egitura juridikorako planak garatzea dakar.
- Kooperatiba sortzea: Kooperatiba batean sartuz egin daiteke, eta horrek prozesua errazten du.
- Lurra edo eraikin bat lortzea: Erosketa, gainazal-eskubideen akordio edo epe luzerako errentamendu baten bidez egin daiteke.
- Finantzaketa eta eraikuntza: Barne-funtsak (bazkideen ekarpenak) kanpoko finantzaketarekin konbinatzen ditu, ahal dela Coop57 edo Fiare bezalako banku etikoetatik.
- Erabilera-eskubidea formalizatzea: Eraikuntza amaitutakoan, kontratu bat sinatzen da kooperatibaren eta erabiltzaileen artean.
Kooperatiba batean bizitzea: eskubideak eta erantzukizunak
Behin okupatuta, etxebizitzek sistema argi eta kooperatibo baten pean funtzionatzen dute:
- Erabilera eskubidea eskualdatu, aldi baterako esleitu edo familiako kideei eman dakieke, baldin eta baldintzak betetzen badira.
- Borondatezko erretiroek hasierako gordailua eta aitortutako hobekuntzak itzultzea eskatzen dute.
- Itxaron zerrendak eta kide berrientzako irizpideak ezar daitezke.
- Etxebizitzak hobetu daitezke, baina beti kooperatibaren baimenarekin.
Marko juridikoa
Kataluniako legeriak kooperatiba mota hau baimentzen badu ere, oraindik ez dago araudi zehatz eta zehatzik. Kataluniako Kooperatiben Legeak (12/2015 Legea) eta Etxebizitza Eskubideen Legeak (18/2007 Legea) erabilera-eskualdaketaren sistema aitortzen dute, baina kooperatiba bakoitzaren estatutuak dira alderdi nagusiak arautzen dituztenak: bazkidetza, baja, mantentzea, zigorrak, etab.
Gida honek adierazten du faseka dauden kooperatibetan, hala nola Sostre Cívic-en, zailagoa dela estatutuak aldatzea eredua arriskuan jartzen duen moduan, horrela haren jarraitutasuna eta sorrera-balioak bermatuz.
Finantzaketa
Finantzaketa normalean honela banatzen da:
- Hasierako inbertsioa (% 20-30) bazkideek egindakoa.
- Kanpoko finantzaketa (% 70-80) batez ere banku etikoetatik lortua.
- Hileko kuotak, maileguen itzulketa, gastu arruntak eta erreserba funtsa estaltzen dituztenak.
- Mekanismo osagarriak, hala nola crowdfunding-a edo akzioen baloreak.
Eredu honek finantza-plangintza zorrotza eskatzen du epe luzerako bideragarritasuna bermatzeko.segure cuotas estables y accesibles.
Ondorioa
Erabilera-eskubidea duten etxebizitza-kooperatibek higiezinen eredu nagusiaren alternatiba bideragarri, jasangarri eta eraldatzaile bat adierazten dute. Jabetza kolektiboaren, kudeaketa demokratikoaren eta etxebizitza-egonkortasunaren bidez, sistema honek pertsonak jartzen ditu erdigunean, ez irabaziak.
Sostre Cívicek sustatutako esperientziek erakusten dute beste etxebizitza-eredu bat posible dela: aterpe-beharra asetzeaz gain, komunitatea eraikitzen, ingurumena babesten eta etxebizitza eskubide gisa defendatzen duen bat, ez negozio gisa.
